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房地产开发流程是什么?
1、 前期的
前期工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
3、大产权房买卖受法律保护，小产权房买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，想要解决难度很大，就比如小产权房一旦涉及补偿问题了。原房主很可能会之前的买卖合同，认定买卖合同不合法，要求全部的补偿款，就算买方去诉讼，也很大可能是判定买卖合同无效。4、小产权房因为无需缴纳土地出让金和相关税费。因此相比大产权房，购买价格要便宜不少，这也是很多人冒险购买小产权房的大原因，购买小产权房有什么，1、小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的，因为小产权房没有颁发的土地使用证和预售许可证。没有的产权证书。
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在房地产开发中，土地的取得是重要的。现阶段，土地的取得有两种方式划拨和出让。划拨是指将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给、学校等单位使用。出让是指与签订土地出让合同，交纳土地出让金国有土地使用的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
申领产权证，新手买房几大注意事项，房子作为价格高昂的生活必需品。对于许多普通的工薪阶层来说，奋斗一辈子往往也就只能买那么一套。房子的品质尤为重要，然而对于大多购房者来说。经验都是十分有限的，那么作为一枚毕业后就房地产行业的人士。有必要跟大家分享一下。买房的几个注意事项，希望能给大家带来一些帮助~，方法/步骤，1。1、注意房屋实际使用年限。必须强调一下，这一点尤为重要，但是很多购房者却容易忽略或是被，举个例子，一个项目开发住宅地产，2005年拿地。年限70年，购房者签订合同的时候是2015年。那么房屋实际是2075年到期。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
1、首先我要告诉你的是 卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、本、、 卖合同、确权审批表到房管部门网签后到申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；，2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）、，税务部门受理后认真审核。符合规定的出具纳税单（免税单）；，3、接下来的流 程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费，到房管部门申请办理。